Esclarecimentos para Engenheiros Civis recém formados

CONTRATANDO MÃO DE OBRA

Seguem abaixo alguns cuidados importantes a serem tomados para uma boa contratação da mão de obra, evitando assim eventuais problemas na execução da obra.

 

Referências

O mais importante na contratação da mão de obra para execução de uma casa são as referências. É com base nestas referências que você poderá evitar vários problemas. O interessante é que se obtenha pelo menos três referências de casas que o empreiteiro ou construtor já executou. Segue abaixo uma sugestão das informações que você poderá solicitar:

  • Endereço da obra;
  • Nome do proprietário;
  • Telefone do proprietário;
  • Tamanho da obra;
  • Valor da mão de obra;
  • Prazo de execução.

Tão importante quanto pegar as referências é verificar as informações, portanto alguns cuidados deverão ser tomados:

Ligar para o proprietário e verificar:

  • Se a obra foi executada dentro do prazo pré-estabelecido;
  • Se a obra foi executada dentro do custo contratado;
  • Se houveram custos extras na obra;
  • O valor dos custos extras.

Tudo isso para saber se o empreiteiro cobra um preço justo pelos serviços adicionais, se aguarda o recebimento das etapas programadas ou fica pedindo adiantamentos e se atrasou a entrega da obra.

Visitar a obra para verificar:

  • Se a obra realmente existe;
  • Se o aspecto externo da obra é bom;
  • Se for possível a visita do interior da casa, verificar os acabamentos da casa como: assentamento do piso cerâmico e dos azulejos, acabamento das paredes (se não está ondulada), os encaixes e emendas do forro, fechamento das portas, existência de umidade nas paredes, alinhamento do telhado e dos beirais, entre outros.

EQUIPE DISPONÍVEL

Verificar qual equipe o empreiteiro estará disponibilizando na obra, se ele trabalhará com apenas um ajudante, se ele tem outros profissionais que trabalham com ele, enfim, saber qual será a equipe de trabalho para que você possa acompanhar o desenvolvimento da equipe pré-estabelecida.

CONTRATO

É importantíssimo firmar um contrato com o empreiteiro, evitando assim problemas futuros com o Ministério do Trabalho e com serviços extras.

Segue um arquivo do word com um modelo de contrato: Modelo de Contrato de Mão de Obra – Download

Preenchimento do contrato. Tão importante quanto o contrato, é a descrição dos serviços que o empreiteiro será responsável em executar.É bom verificar alguns tópicos junto com o empreiteiro para ver se estão ou não inclusos no contrato e, se estiverem, incluir na descrição dos serviços do contrato, sendo eles:

  • Nivelamento e aterro do terreno;
  • Perfuração das estacas;
  • Fundação;
  • Levandamento das paredes;
  • Estrutura de cobertura;
  • Cobertura com telhas;
  • Chapisco, reboco e calfino das paredes;
  • Piso bruto e contrapiso;
  • Colocação de portas e janelas;
  • Colocação de forro;
  • Instalação da fiação elétrica;
  • Instalação de tomadas e interruptores;
  • Instalação de luminárias;
  • Tubulações de água e esgoto;
  • Tubulação de água pluvial (água da chuva);
  • Tubulações de água quente;
  • Instalação de aquecedor e pressurizador;
  • Instalação de banheira de hidromassagem;
  • Instalação das louças e metais no banheiro, cozinha e área de serviço;
  • Assentamento de piso cerâmico na casa, banheiro e na área de serviço;
  • Assentamento de azulejo na cozinha, banheiro e na área de serviço;
  • Colocação de soleiras de granito;
  • Pintura interna e externa da casa e do forro;
  • Ligações externas de:
    • – água, tubulação até o cavalete de entrada de água;
    • – esgoto, tubulação até a rua ou a execução de fossa e sumidouro;
    • – energia, tubulação e fiação até o poste;
    • – poste de energia, montagem do poste e da mureta para – medidor;
    • – telefone, tubulação até o poste.
  • Calçadas externas;
  • Muros de divisa;
  • Colocação de grades e portões;
  • Meio-fio e calçada.

PAGAMENTOS

No contrato deverão constar quais serão os pagamentos, seus valores e, principalmente, os serviços que o empreiteiro realizará em cada etapa.O ideal seria se não houvesse nenhum tipo de adiantamento de pagamento, entretando, tendo em vista os gastos que o empreiteiro terá com transporte e alimentação, poderá ser dada uma parcela inicial para que o empreiteiro possa arcar com as despesas até a conclusão da primeira etapa. Quando do pagamento das etapas, é interessante ir junto com o empreiteiro na obra, verificar os serviços que foram executados nesta etapa, e somente após terem verificado os serviços é que deverá ser feito o pagamento.

Desta forma evitam-se alguns problemas como: atraso de obra, correção prévia de alguns problemas executivos que poderão existir.

SERVIÇOS EXTRAS

Poderão ser contratados alguns serviços adicionais no decorrer da obra como:

  • Tubulações de água quente;
  • Instalação de aquecedor e pressurizador;
  • Instalação de banheira de hidromassagem;
  • Pintura interna e externa da casa e do forro;
  • Ligações externas de:
    • – água, tubulação até o cavalete de entrada de água;
    • – esgoto, tubulação até a rua ou a execução de fossa e sumidouro;
    • – energia, tubulação e fiação até o poste;
    • – poste de energia, montagem do poste e da mureta para – medidor;
    • – telefone, tubulação até o poste.
  • Calçadas externas;
  • Muros de divisa;
  • Colocação de grades e portões;
  • Meio-fio e calçada.

O principal cuidado a ser tomado na contratação dos serviços extras é determinar exatamente o que será feito, qual será o valor dos serviços e qual será o prazo de execução. Agindo desta maneira você evitará sustos com uma relação enorme de serviços extras ao final da obra.

Sendo bem claro:

  • pague apenas por aquilo que contratou;
  • pague somente na data que programou;
  • exija os serviços totalmente executados e
  • existindo algum problema na etapa, solicite os devidos ajuste e,
  • PRINCIPALMENTE, NÃO PAGUE NADA ADIANTADO.

Não esqueça do tradicional churrasco da obra, que normalmente é executado quando é terminada a cobertura (telhado). Esta é uma forma de aproximar empreiteiro, proprietário e funcionários e melhorar o contato entre eles.

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